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个别地方房贷额度紧张,广州四大行房贷全线涨价

2021-01-30 10:51:05    郓城房产网     楼盘优惠    

2020年土拍市场“前低后高”,TOP50房企拿地金额占比近五成

土地拍卖市场一直以来被看作是楼市的风向标。2020年受疫情影响,全国土地市场热度呈前低后高态势,下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看,二季度土地市场逐步回温以来,在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下,一二线热点城市土拍热度提升显著,部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价,溢价成交占比持续提升。

2020年TOP50房企拿地金额达到全市场近五成的占比。一二线城市住宅用地价值兑现的速度与质素均要比三四线城市强,吸引房企做出市场化的选择,2021年房企拿地重点回归一二线城市或将续。


广州个别国有银行“房贷提价” 北京个别股份制银行额度收紧

近期,在房地产市场调控继续趋严的背景下,“房贷提价”这一自带“热搜体质”的话题在房地产圈不断刷屏。

近几日某国有银行广州支行商业性首套个人住房贷款年利率已由5.05%(LPR+40基点)上调至5.2%(LPR+55基点),二套房贷年利率已由5.2%(LPR+60基点)上调至5.4%(LPR+75基点)”某股份制银行北京通州支行出现房贷额度收紧,放款速度放缓的情况,但仍保持原先的利率水平。


房贷新规实施首月:广州四大行房贷全线涨价 北京房贷市场“不紧张”

2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“房贷新规”),从今年1月份起开始实施。新规决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,银行开始收紧房贷额度。

1月24日广州银行业已被金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月份、11月份、12月份三个月的平均放款额度。1月27日起,广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。目前北京各银行房贷的放贷情况并未有明显变化,也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。


个别地方房贷额度紧张,你我的房贷申请会变难吗?

近段时间,广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象,引起关注。从广州多家银行和中介机构了解到,目前房贷额度紧张,当地部分购房者受到了影响,在上海、深圳等地,也有类似情况。与此同时,不少银行的房贷放款周期在拉长,审核变得更为严格。

当前个人房贷额度的收紧,主要是结构性和区域性的,北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方,这其实也从侧面体现了调控的必要性。

热锅上的购房者:我不能贷款买房了吗?

最近,由于“房贷停贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”“房贷放缓会算我违约吗?”

通过咨询北上广深多家银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍,不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高,但并不意味着完全停贷,但购房者确实或多或少会受到影响。对购房者来讲,贷款难度会增加,贷款周期也拉长,对刚需人群的影响可能还比较明显,因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。

目前除上海、广州及深圳之外,合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。

2020楼市透视 稳中向好 景气指数回升

国家统计局近日发布的《2020年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》向外界展示了2020年我国房地产行业的运行情况。虽遭遇疫情,但房地产行业逆势而上,各项指标保持稳健,房地产开发景气指数持续回升。展望未来,房地产发展仍会保持稳定基调,尤其是近日上海、深圳相继出台楼市调控政策,显示了主管部门“房住不炒”的决心。

2020年全国房地产开发投资再创历史新高,反弹增长显韧性;警惕地价上涨效应,“竣工潮”或将来临;销售额突破17万亿元,未来成交规模或回落;房企资金面显著改善,“加速分化”是未来关键词。


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